Моя соседка, прожила в таком «гражданском браке» 12 лет и родила 2 детей. Последнее время я перестала встречать ее «супруга», хотя обычно по утрам мы сталкивались в лифте или у дверей подъезда чуть не каждый день. Недавно соседка позвонила и спросила можно ли зайти, ей был нужен юридический совет.
Пришла, расплакалась, рассказала, что у мужа новая любовь, он ушел к другой женщине. Что теперь делать? Прожили вместе 12 лет, совместные дети, а еще имущество. Стала подробно ее расспрашивать, что и когда приобреталось, на кого оформлялось. Выяснилось, что совместно была куплена квартира, 2 машины, дачный участок, где был построен дом. Квартира оформлена на мужа, машины – одна на мужа, другая на жену, дачный участок и дом на маму мужа.
В принципе, муж не против переоформить квартиру на соседку, что уже, с точки зрения юриста, хорошо. Потому что квартира была куплена в ипотеку незадолго до того момента, как они начали совместно проживать. Ипотека была оформлена на мужа, оплачивалась с его банковского счета. 2 года назад они единовременно погасили ипотеку за счет совместных денежных средств.
То есть с точки зрения закона, собственником квартиры на сегодняшний день является единолично муж. Конечно, можно в судебном порядке устанавливать, что деньги на погашение ипотеки были совместные, что они совместно проживали, когда ипотека гасилась с банковского счета. Но это длительный, сложный вариант и подходит тем парам, которые не могут найти взаимного компромисса. Когда муж согласен переоформить квартиру, это намного проще и легче.
С машинами спора не было, каждый имел в собственности ту, которой пользовался. А вот про дачный участок и построенный дом, оформленные на маму мужа, я посоветовала соседке забыть. Особенно учитывая, что квартиру он все-таки оставляет ей и детям. Доказать, что на участок и дом были потрачены семейные деньги супругов, в условиях, когда право собственности оформлено на третье лицо – очень сложно. Я бы сказала, что шансов практически нет.
Надеюсь, что у моей соседки все сложится удачно и она останется жить в квартире с детьми.
О чем надо помнить, живя в любви и согласии парам, не зарегистрировавшим брак и собирающимся приобрести в собственность какое-либо имущество?
Первая и самая главная проблема – юридический статус имущества, приобретенного в период совместного проживания. Не возникнет никаких вопросов, если приобретенная в период совместного проживания квартира была оформлена в долевую собственность фактических супругов. Тогда закон исходит из принципа, что стороны в момент приобретения недвижимости определили вклад каждого в покупку.
Для этой цели необходимо при заключении договора купли-продажи квартиры указать двух покупателей. Если есть желание, можно также включить в число собственников и детей. (И не важно, что ипотеку выплачивает один из супругов. Право собственности можно оформить на двоих).
При покупке автомобиля, в свидетельстве о праве собственности на автомобиль указываются два собственника.
При этом в момент заключения договора купли-продажи можно сразу определить какой размер доли будет принадлежать каждому из собственников. Совсем необязательно, чтобы каждому из вас принадлежало по ½ доли, можно распределить и по-другому, все в ваших руках. если размер долей не указан, то они будут считаться равными, то есть по одной второй у каждого.
Таким образом, права каждого из гражданских супругов на приобретенное имущество будут документально закреплены в договоре и свидетельстве о праве собственности. И вы сможете избежать крайне неприятных последствий.