Татьяна перевезла маму к себе, когда та стала совсем старенькая и ей было сложно жить одной.
Через полгода мама умерла. Маме Татьяны принадлежала однокомнатная квартира общей площадью 33 кв.м., на которую она оставила завещание в пользу Татьяны.
После обращения к нотариусу выяснилось, что брат Татьяны имеет право на обязательную долю в наследстве в размере 1/6 в связи с достижением пенсионного возраста. В итоге Татьяне достатались 5/6 долей в квартире и брату 1/6 доля.
После получения наследства брат прописался в наследственной квартире, но жить туда не въезжал. Татьяна планировала мамину квартиру продать, чтобы помочь дочери купить новое жилье. Этих денег хватало на хороший взнос по ипотеке на новостройку. Так как у брата было преимущественное право покупки, она направила ему предложение выкупить ее долю по кадастровой стоимости.
Брат уведомление получил и в устном разговоре сообщил, что считает кадастровую стоимость завышенной и реальная стоимость должна быть намного ниже. Тогда Татьяна предложила выкупить его долю также по кадастровой стоимости. Брат снова отказался - теперь кадастровая стоимость казалась ему завышенной.
Совместное пользование квартирой не представлялось возможным, так как между сособственниками были конфликтные отношения. Поэтому Татьяна обратилась в суд с иском о признании доли брата незначительной и выплате ему денежной компенсации.
Брат в квартире никогда не жил, не нес расходов по ее содержанию, порядок пользования квартирой никогда не определялся, интереса к квартире он никогда не проявлял. Брат возражал и указывал, что имеет существенный интерес в спорной квартире, поскольку она является его единственным жильем, он -пенсионер, желает в квартире проживать. Также может лишиться единственного места регистрации и ему негде будет жить.
Суд согласился с доводами Татьяны и определил выплатить брату денежную компенсацию и признал право собственности на квартиру за женщиной.
Чем руководствовался суд?
Согласно нормам гражданского права участник долевой собственности может потребовать выдела своей доли из общего имущества. Если такой выдел в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Такая выплата допускается с его согласия. Но если доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании имущества, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать других сособственников выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса).
Я уже не раз говорила, что каждое дело рассматривается судом исходя из конкретных, индивидуальных обстоятельств. В данном случае спорная квартира является однокомнатной (то есть выделить долю к натуре или определить порядок пользования невозможно), брат до получения наследства был прописан в другой квартире, где фактически и проживает.
Исходя из площади квартиры, на его долю приходится 5,5 кв.м., что не соответствует площади комнаты в квартире. Стороны не являются членами семьи, хотя связаны родством, но находятся в неприязненных отношениях. В квартиру брат не вселился, зарегистрировался в ней формально (при этом Татьяна никогда не чинила ему препятствий в пользовании данным жилым помещением). Задолженность по коммунальным услугам погасил только при рассмотрении дела в суде.
Поэтому суд пришел к выводу об отсутствии существенного интереса брата в пользовании квартирой и, учитывая незначительность его доли, и невозможность выдела в натуре для обособленного проживания помещения, соответствующего его доле, определил для выплату ему денежной компенсации.
Через полгода мама умерла. Маме Татьяны принадлежала однокомнатная квартира общей площадью 33 кв.м., на которую она оставила завещание в пользу Татьяны.
После обращения к нотариусу выяснилось, что брат Татьяны имеет право на обязательную долю в наследстве в размере 1/6 в связи с достижением пенсионного возраста. В итоге Татьяне достатались 5/6 долей в квартире и брату 1/6 доля.
После получения наследства брат прописался в наследственной квартире, но жить туда не въезжал. Татьяна планировала мамину квартиру продать, чтобы помочь дочери купить новое жилье. Этих денег хватало на хороший взнос по ипотеке на новостройку. Так как у брата было преимущественное право покупки, она направила ему предложение выкупить ее долю по кадастровой стоимости.
Брат уведомление получил и в устном разговоре сообщил, что считает кадастровую стоимость завышенной и реальная стоимость должна быть намного ниже. Тогда Татьяна предложила выкупить его долю также по кадастровой стоимости. Брат снова отказался - теперь кадастровая стоимость казалась ему завышенной.
Совместное пользование квартирой не представлялось возможным, так как между сособственниками были конфликтные отношения. Поэтому Татьяна обратилась в суд с иском о признании доли брата незначительной и выплате ему денежной компенсации.
Брат в квартире никогда не жил, не нес расходов по ее содержанию, порядок пользования квартирой никогда не определялся, интереса к квартире он никогда не проявлял. Брат возражал и указывал, что имеет существенный интерес в спорной квартире, поскольку она является его единственным жильем, он -пенсионер, желает в квартире проживать. Также может лишиться единственного места регистрации и ему негде будет жить.
Суд согласился с доводами Татьяны и определил выплатить брату денежную компенсацию и признал право собственности на квартиру за женщиной.
Чем руководствовался суд?
Согласно нормам гражданского права участник долевой собственности может потребовать выдела своей доли из общего имущества. Если такой выдел в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Такая выплата допускается с его согласия. Но если доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании имущества, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать других сособственников выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса).
Я уже не раз говорила, что каждое дело рассматривается судом исходя из конкретных, индивидуальных обстоятельств. В данном случае спорная квартира является однокомнатной (то есть выделить долю к натуре или определить порядок пользования невозможно), брат до получения наследства был прописан в другой квартире, где фактически и проживает.
Исходя из площади квартиры, на его долю приходится 5,5 кв.м., что не соответствует площади комнаты в квартире. Стороны не являются членами семьи, хотя связаны родством, но находятся в неприязненных отношениях. В квартиру брат не вселился, зарегистрировался в ней формально (при этом Татьяна никогда не чинила ему препятствий в пользовании данным жилым помещением). Задолженность по коммунальным услугам погасил только при рассмотрении дела в суде.
Поэтому суд пришел к выводу об отсутствии существенного интереса брата в пользовании квартирой и, учитывая незначительность его доли, и невозможность выдела в натуре для обособленного проживания помещения, соответствующего его доле, определил для выплату ему денежной компенсации.