Блог Юлии Будько

Что значит «незначительная доля» в собственности на жилье и какие последствия получения такой доли могут быть

наследство
Татьяна перевезла маму к себе, когда та стала совсем старенькая и ей было сложно жить одной.

Через полгода мама умерла. Маме Татьяны принадлежала однокомнатная квартира общей площадью 33 кв.м., на которую она оставила завещание в пользу Татьяны.

После обращения к нотариусу выяснилось, что брат Татьяны имеет право на обязательную долю в наследстве в размере 1/6 в связи с достижением пенсионного возраста. В итоге Татьяне достатались 5/6 долей в квартире и брату 1/6 доля.

После получения наследства брат прописался в наследственной квартире, но жить туда не въезжал. Татьяна планировала мамину квартиру продать, чтобы помочь дочери купить новое жилье. Этих денег хватало на хороший взнос по ипотеке на новостройку. Так как у брата было преимущественное право покупки, она направила ему предложение выкупить ее долю по кадастровой стоимости.

Брат уведомление получил и в устном разговоре сообщил, что считает кадастровую стоимость завышенной и реальная стоимость должна быть намного ниже. Тогда Татьяна предложила выкупить его долю также по кадастровой стоимости. Брат снова отказался - теперь кадастровая стоимость казалась ему завышенной.

Совместное пользование квартирой не представлялось возможным, так как между сособственниками были конфликтные отношения. Поэтому Татьяна обратилась в суд с иском о признании доли брата незначительной и выплате ему денежной компенсации.

Брат в квартире никогда не жил, не нес расходов по ее содержанию, порядок пользования квартирой никогда не определялся, интереса к квартире он никогда не проявлял. Брат возражал и указывал, что имеет существенный интерес в спорной квартире, поскольку она является его единственным жильем, он -пенсионер, желает в квартире проживать. Также может лишиться единственного места регистрации и ему негде будет жить.

Суд согласился с доводами Татьяны и определил выплатить брату денежную компенсацию и признал право собственности на квартиру за женщиной.

Чем руководствовался суд?

Согласно нормам гражданского права участник долевой собственности может потребовать выдела своей доли из общего имущества. Если такой выдел в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Такая выплата допускается с его согласия. Но если доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании имущества, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать других сособственников выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса).

Я уже не раз говорила, что каждое дело рассматривается судом исходя из конкретных, индивидуальных обстоятельств. В данном случае спорная квартира является однокомнатной (то есть выделить долю к натуре или определить порядок пользования невозможно), брат до получения наследства был прописан в другой квартире, где фактически и проживает.

Исходя из площади квартиры, на его долю приходится 5,5 кв.м., что не соответствует площади комнаты в квартире. Стороны не являются членами семьи, хотя связаны родством, но находятся в неприязненных отношениях. В квартиру брат не вселился, зарегистрировался в ней формально (при этом Татьяна никогда не чинила ему препятствий в пользовании данным жилым помещением). Задолженность по коммунальным услугам погасил только при рассмотрении дела в суде.

Поэтому суд пришел к выводу об отсутствии существенного интереса брата в пользовании квартирой и, учитывая незначительность его доли, и невозможность выдела в натуре для обособленного проживания помещения, соответствующего его доле, определил для выплату ему денежной компенсации.