Пример из практики: Пара купила земельный участок и построила на нем дом.
После развода муж продал дом без согласия бывшей супруги. Та потребовала признать сделку недействительной, так как она не давала нотариального согласия на продажу.
Согласно закону такое согласие необходимо для продажи недвижимости, приобретенной в браке. Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Признал договор купли-продажи недействительным и прекратил право собственности покупателя на дом и участок.
Согласно пункту 3 статьи 35 семейного кодекса, супруг, не дававший нотариального согласия на сделку, может ее оспорить в суде.
Бывший муж обжаловал судебный акт в Верховный суд.
Что посчитал ВС: семейное законодательство в такой ситуации неприменимо. Поскольку
• после развода супруги приобрели статус участников совместной собственности, который регулируется гражданским законодательством
• согласно п. 3 ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки с имуществом, если иное не установлено соглашением
• другой участник вправе оспорить сделку, доказав, что у совершившего ее лица не было полномочий и что контрагент не знал и не мог об этом знать
То есть, суду следовало установить были ли у бывшего мужа полномочия от бывшей супруги на отчуждение имущества и проверить мог ли об этом знать покупатель.
Важно: если недвижимость в совместной собственности супругов, то отсутствие нотариального согласия второго супруга обычно достаточно для того, чтобы признать сделку недействительной